Investir en Pinel Plus en Essonne (91)
Le dispositif Pinel Plus propose des avantages fiscaux optimaux pour les investissements immobiliers locatifs intermédiaires qui satisfont à des critères de performance énergétique et environnementale plus rigoureux que ceux du Pinel standard. Si vous envisagez ce type d’investissement, l’Essonne peut être une option judicieuse pour plusieurs raisons qu’il convient de développer…
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L’Essonne : département idéal pour un investissement locatif neuf
Situé en Île-de-France, le département de l’Essonne s’étend sur 1 804 km² et compte une population de 1 296 641 habitants, soit une densité de 719 habitants/km². Le chef-lieu est Évry-Courcouronnes, avec Étampes et Palaiseau comme sous-préfectures. La position stratégique de l’Essonne est renforcée par sa proximité avec l’aéroport d’Orly, les autoroutes A6 et A10, ainsi que les gares TGV. Le département est également riche en patrimoine naturel, culturel et historique, offrant une combinaison unique de nature sauvage et de loisirs urbains.
Le marché immobilier de l’Essonne est attractif pour les investissements locatifs neufs en raison de son Plan pluriannuel d’investissement (PPI) pour la période 2021-2027, qui s’élève à 2 milliards €. Cette initiative témoigne de l’engagement du Conseil départemental pour le développement du territoire. La proximité de Paris favorise également une forte demande locative, renforcée par l’offre de biens immobiliers neufs et une défiscalisation immobilière intéressante. Avec une population de plus de 1,2 million d’habitants, l’Essonne offre un marché potentiel important pour les investisseurs. En outre, le Conseil départemental collabore avec les lignes C et D du train pour valoriser le patrimoine de l’Essonne, augmentant ainsi l’attractivité du territoire. En somme, l’Essonne présente un marché immobilier dynamique, une forte demande locative, un engagement du Conseil départemental pour le développement de son territoire, et des opportunités pour la défiscalisation immobilière, en faisant ainsi un choix idéal pour les investissements locatifs neufs.
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Les avantages d’investir en Essonne
Le département de l’Essonne présente plusieurs avantages pour les investissements immobiliers. Son emplacement à seulement 12 km de Paris attire les investisseurs cherchant à réaliser des projets d’investissement locatif ou à acquérir une résidence secondaire pour leur retraite.
L’Essonne dispose également d’une économie dynamique dans les secteurs du commerce, de l’industrie et des services, avec un total de 43 720 établissements. Le département compte également de nombreux centres de recherche, tels que Danone, Motorola, Thales, Alcatel-Lucent et Hewlett-Packard, ainsi que des pôles nationaux et européens de compétence en biotechnologie, optique de pointe et simulation numérique haute performance.
En outre, l’Essonne attire un grand nombre d’étudiants en raison de la présence de plusieurs établissements d’enseignement supérieur, notamment l’université Paris Saclay, qui accueille 65 000 étudiants et dispose de 15 000 Masters et 8 collèges thématiques, ainsi que l’université d’Evry-Val d’Essonne et l’université Paris-Sud 11.
Les investisseurs immobiliers peuvent donc profiter de cette forte demande de logements locatifs étudiants, ainsi que de l’excellente réputation de l’Essonne en termes d’infrastructures de qualité, notamment en matière de transport, d’éducation, de santé et de loisirs. Enfin, l’investissement immobilier dans l’Essonne peut offrir de bonnes perspectives de plus-value en cas de revente.
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Comment fonctionne le dispositif Pinel Plus en Essonne ?
Le dispositif Pinel Plus succède au dispositif Pinel classique depuis 2023 et offre des avantages fiscaux similaires aux investisseurs immobiliers qui achètent des logements neufs ou en VEFA situés dans des bâtiments d’habitation collectifs et respectant des plafonds de loyer et de revenus du locataire. L’objectif est de stimuler la construction de logements locatifs pour tous les niveaux de revenus. Les plafonds de revenus sont déterminés en fonction de la composition du foyer et de la zone géographique. En tant que propriétaire bailleur, il est crucial de sélectionner le locataire en fonction de ses ressources pour être éligible à la défiscalisation. Le dispositif Pinel Plus, qui prolonge le dispositif initial jusqu’en 2024, intègre également des critères qualitatifs tels que la surface, la performance énergétique et le label environnemental. Néanmoins, une dérogation est possible si l’investissement est effectué dans un des quartiers prioritaires d’une ville éligible.
Également, pour qu’un logement en Essonne soit éligible à la loi Pinel Plus, ce dernier doit prendre en compte les nouveaux critères du dispositif, à savoir :
- Respecter une surface minimum selon sa typologie
- Présenter un espace extérieur dont la superficie varie selon le nombre de pièces
- Une double exposition au soleil dès lors qu’il contient trois pièces ou plus
Les plafonds de ressources en Essonne en 2024
Le dispositif Pinel Plus est soumis aux mêmes plafonds de ressources que le dispositif Pinel classique, mais les limites diffèrent selon la zone géographique du logement. En 2024, pour un ménage composé d’une seule personne, le plafond de ressources annuel à ne pas dépasser est de 43 475 € pour la zone A et de 35 435 € pour la zone B1. Pour un couple, les limites sont respectivement de 64 976 € et de 47 321 € pour les zones A et B1. Ces plafonds varient en fonction de la taille du ménage, du nombre de personnes à charge et de la zone géographique. Pour connaître précisément le plafond de ressources applicable, il est recommandé de se référer aux sources officielles ou de contacter un organisme spécialisé dans la location immobilière sociale.
| Nombre de personnes composant le ménage | Zone A | Zone B1 |
|---|---|---|
| Personne seule | 43 475 € | 35 435 € |
| Couple | 64 976 € | 47 321 € |
| Personne seule ou couple + 1 personne à charge | 78 104 € | 56 905 € |
| Personne seule ou couple + 1 personne à charge | 93 556 € | 68 699 € |
| Personne seule ou couple + 1 personne à charge | 110 753 € | 80 816 € |
| Personne seule ou couple + 1 personne à charge | 124 630 € | 91 078 € |
| +1 personne à charge | + 13 886 € | + 10 161 € |
Le plafond de loyer Pinel Plus en Essonne
En Essonne, les plafonds de loyer applicables pour les investissements locatifs réalisés en 2024 sont également déterminés par la loi Pinel et varient en fonction de la zone géographique du logement. Pour la majorité des communes de ce département, situées en zone B1, le plafond de loyer maximal est fixé à 11,31 €/m². Toutefois, il convient de noter que ces limites sont sujettes à des variations, selon la localisation de la commune au sein du département. Pour les logements situés en zone A, le plafond de loyer est de 14,03 €/m² Les plafonds de loyer sont révisés annuellement pour les investissements locatifs réalisés dans le cadre de la loi Pinel.
En outre, il est essentiel de souligner que les plafonds de loyer ne sont pas les seuls critères à prendre en considération pour les investissements locatifs en loi Pinel. Il est également impératif de respecter les plafonds de ressources des locataires pour pouvoir bénéficier des avantages fiscaux de ce dispositif.
| Zone du logement | Zone A | Zone B1 |
|---|---|---|
| Plafond de loyer | 14,03 €/m² | 11,31 €/m² |
Les meilleures villes où investir en Pinel Plus en Essonne
Les différentes communes qui composent le département de l’Essonne sont en grande partie éligibles au dispositif. La majorité des communes sont situées en zone A ou en zone B1. Toutefois, quelques villes du sud du département sont situées en zone B2. Il convient donc de définir, en amont de son investissement, les meilleures villes pour réaliser son projet d’investissement locatif en Pinel Plus.
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1/ Évry-Courcouronnes
Évry est considérée comme étant l’une des meilleures villes pour investir en Pinel Plus dans le département de l’Essonne. Située en plein cœur de ce département, elle possède une situation géographique privilégiée avec quatre gares et des axes autoroutiers qui permettent de rejoindre les aéroports rapidement. Cette ville dynamique compte une importante population jeune et près de 57 % de ses habitants sont locataires. En ce qui concerne les prix immobiliers, le prix moyen au m² à Evry est estimé à 1800 € et le prix moyen d’un loyer est de 13 €/m².
2/ Massy (zone A)
La ville de Massy est également une ville intéressante pour investir en loi Pinel Plus en Essonne. Facilement accessible à seulement 15 minutes de Paris en voiture, cette ville dispose de deux lignes de RER, d’une ligne de TGV et de nombreux bus pour relier les aéroports. Les prix immobiliers sont également attractifs pour les investisseurs avec un prix moyen de 3000 €/m² pour un appartement et 4500 €/m² pour une maison. Le prix moyen des loyers varie de 10 € à 23 €/m².
3/ Athis-Mons (zone A)
Enfin, Athis-Mons, située aux portes de Paris et desservie par le RER C, est tout autant une ville intéressante pour acquérir un logement éligible au dispositif Pinel Plus. Cette ville possède une population d’environ 32 000 habitants, dont 51 % sont locataires. Elle compte de nombreux projets immobiliers et offre une qualité de vie agréable avec des espaces verts préservés et un patrimoine riche. La proximité de l’aéroport d’Orly constitue également un atout pour cette ville. Les prix immobiliers moyens à Athis-Mons sont d’environ 3100 €/m² et le prix moyen des loyers est de 15 €/m².
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