Comment investir en loi Pinel Plus à Toulouse

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Surnommée la ville Rose depuis des décennies, Toulouse fait partie des métropoles les plus sollicitées par les investisseurs locatifs. Avec l’arrivée de la loi Pinel Plus, Toulouse propose des programmes immobiliers neufs aux dernières normes, avec un prix au m² encore attractif et une demande locative particulièrement forte. Découvrez les quartiers où investir dans l’immobilier neuf à Toulouse et les villes périphériques.

Nos programmes éligibles au Pinel Plus à Toulouse

Voici nos nouveautés immobilières et nos programmes les plus récents à travers tout le territoire français, sélectionnés pour leur complète adéquation avec le Pinel Plus.

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Quel est le fonctionnement du dispositif Pinel Plus à Toulouse ?

Pinel Plus rejoint le dispositif Pinel encore en vigueur à ce jour, en faisant son entrée dans le paysage de la défiscalisation immobilière en janvier 2023. 

À partir de janvier 2023, la loi Pinel classique diminue ses taux de défiscalisation, jusqu’à disparaître à la fin de l’année 2024. Au même moment, Pinel Plus entre en vigueur, permettant aux investisseurs immobiliers de continuer à bénéficier du taux plein, soit 12 %, 18 % ou 21 % de réduction d’impôt.

Les conditions d’octroi de cet avantage fiscal sont les mêmes que pour la loi Pinel. L’acquéreur doit s’engager sur l’achat d’un bien immobilier neuf ou en VEFA (vente en état futur d’achèvement) éligible au dispositif Pinel Plus et choisir une durée d’engagement locatif de 6, 9 ou 12 ans. 

Si Pinel Plus permet de bénéficier d’un avantage de défiscalisation maximal, c’est pour motiver les acteurs de la construction immobilière, ainsi que les investisseurs à proposer des logements de qualité supérieure sur le marché. Cette initiative gouvernementale, mise en place par Emmanuelle Wargon, ancienne ministre du logement, est une réponse aux problématiques environnementales qui impactent le confort de vie dans l’habitat. Afin d’améliorer les conditions de vie des Français, de nouvelles conditions Pinel Plus voient le jour, elles concernent la typologie des logements, le confort énergétique et les extérieurs, régis par une charte commune au dispositif :

• Tous les T3 et plus, devront être proposés avec un extérieur privatif ;
• Une double exposition est obligatoire à partir des biens de type 3 ;
• Une grille déterminant la superficie minimale selon le nombre de pièces devra être respectée ;
• Les constructions Pinel Plus seront soumises à la norme environnementale RE2020.

Tout comme pour la loi Pinel, les bailleurs privés Pinel Plus doivent appliquer un plafonnement des loyers imposé par l’IRL (indice de référence des loyers), révisé chaque année. Les loyers Pinel Plus sont imposés pour les 3 zones territoriales encadrées par le dispositif (Abis, A et B1). Elles correspondent aux villes les plus sollicitées par la demande locative, pour laquelle le parc immobilier peine à répondre.

Enfin, les candidats à la location de biens en Pinel Plus disposent des mêmes réglementations que pour la loi Pinel. Afin de privilégier les foyers modestes, la loi Pinel Plus exige le respect du plafond des revenus du locataire, basés sur l’avis d’imposition N-2 ou N-1, plafond révisé également chaque année.

• À lire également : les villes où investir en Pinel Plus

Les plafonds de ressources à respecter à Toulouse

Les personnes souhaitant louer un appartement en Pinel Plus à Toulouse, ne doivent pas dépasser les plafonds de revenus annuels ci-dessous. Leur revenu fiscal N-2 ou N-1 servira de justificatif de référence réclamé par leur bailleur, responsable de la vérification de leur éligibilité, sous peine d’une annulation de son avantage fiscal. Le plafond de ressources Pinel Plus est calculé selon la composition fiscale du foyer et ses revenus.

Composition du foyer	Zone A
Personne seule	43 475 €
Couple	64 976 €
Personne seule ou couple avec une personne à charge	78 104 €
Personne seule ou couple avec 2 personnes à charge	93 556 €
Personne seule ou couple avec 3 personnes à charge	110 753 €
Personne seule ou couple avec 4 enfants à charge	124 630 €
Majoration par personne à charge à partir de la 5e	+ 13 886 €

Le plafond de loyer en loi Pinel Plus à Toulouse

Les bailleurs Pinel Plus à Toulouse doivent calculer le montant du loyer de leur logement en fonction du plafonnement exigé selon la zone A. À Toulouse, comme partout en France, les loyers sont plafonnés pour les biens à la location en Pinel Plus, permettant aux foyers à faibles revenus d’accéder plus facilement à la location de logements neufs. Régis selon l’IRL (indice de référence des loyers), les loyers en zone A ne doivent pas dépasser les 14,03 €/m².

Zone	Prix au mètre carré
A	14,03 €

Les meilleurs quartiers où investir en Pinel Plus à Toulouse

La ville de Toulouse fait partie des zones à forte tension locative en France. La démographie toulousaine ne cesse d’augmenter et le besoin de nouveaux logements locatifs dans la ville rose est un vrai sujet de préoccupation socio-économique. C’est pourquoi la commune de Toulouse et sa périphérie, situées en zone A, sont éligibles à la loi Pinel Plus. 

Afin d’aider certains quartiers prioritaires à accroître leur offre en logements neufs, le Gouvernement a fait le choix d’assouplir le dispositif en leur accordant une dérogation à ne pas respecter l’intégralité des nouvelles normes Pinel Plus, plus restrictives, pour l’obtention du taux de défiscalisation maximal. Seules celles liées au confort du logement doivent être prises en compte dans ces quartiers. À Toulouse, ce sont 12 quartiers prioritaires de la ville qui sont concernés.

Les autres zones de la ville devront bien respecter toutes les nouvelles normes de qualité de l’habitat et notamment les normes environnementales, pour prétendre à l’accession en Pinel Plus. 

Borderouge

Les quartiers situés au nord de Toulouse fleurissent de programmes neufs immobiliers. Borderouge a vu son quartier se développer, notamment depuis l’arrivée de la ligne B du métro en 2007, permettant à ses habitants de rejoindre le centre-ville en quelques stations. Avec un prix de l’immobilier neuf encore accessible à Borderouge, les investisseurs immobiliers n’hésitent pas à se lancer dans l’achat de logements en Pinel Plus. La demande étant, de plus, particulièrement importante dans ce quartier de la ville rose.

Bassin économique toulousain incontournable, Borderouge accueille de nombreuses entreprises, participant à l’attractivité immobilière du secteur pour y loger de plus en plus de salariés. Quartier vert mais également dynamique, Borderouge profite de nombreux espaces végétalisés et de parcs. C’est également le lieu de rendez-vous des fous de musique, avec son incontournable salle de concert toulousaine le Métronum.

La Cartoucherie

Quartier émergeant de Toulouse, à proximité du centre-ville, la Cartoucherie fait partie des nouvelles zones urbaines en plein développement. Moderne et accessible, cet écoquartier rassemble tous les critères de vie qui rendent l’environnement des habitants particulièrement agréable à vivre.

Disposant de nombreux commerces et services, de commodités de transports comme le Tramway et de multiples lignes de bus, d’établissements scolaires et d’espaces verts, la Cartoucherie connaît un succès fulgurant auprès des jeunes actifs. Ce quartier de Toulouse éligible à la loi Pinel Plus est un secteur stratégique pour investir dans la pierre. De nombreux programmes immobiliers y voient le jour et les demandes de location y sont très élevées. Promettant une sécurité et une rentabilité locative intéressantes pour les investisseurs immobiliers. 

Guillaumet

Situé en plein cœur de l’ancien site du Centre d’Essais Aéronautiques de Toulouse (CEAT), le quartier Guillaumet à la Roseraie, est une nouvelle prouesse urbaine et sociale à Toulouse. L’achèvement de cet écoquartier toulousain prévu en 2025, ne laisse pas les investisseurs immobiliers insensibles. Ils sont déjà nombreux à avoir réservé leur bien éligible en Pinel Plus. 

Érigé autour de valeurs éco-responsables, le quartier Guillaumet entend rassembler les générations autour d’un projet urbain, résolument moderne, apportant de réelles réponses aux problématiques sociales et environnementales. 40 % de verdure compose le quartier, véritable poumon vert au milieu des habitations, des commerces, des transports et des infrastructures de services. Confort et praticité se conjuguent dans ce nouveau quartier montant de Toulouse, au sein duquel il est intéressant de se pencher sur l’investissement locatif Pinel Plus dès à présent.  

Montaudran

Parmi les quartiers naissants de Toulouse dont tout le monde parle, Montaudran tient une grande place. Ancien QG des pionniers de l’aéropostale, le quartier Montaudran est aujourd’hui un véritable lieu de vie urbain. Logements neufs, bureaux, commerces, sans oublier la Halle des Machines, ce nouveau quartier de Toulouse rassemble désormais parfaitement lieux de vie et de rencontres. 

Imaginé comme une ville dans la ville, Montaudran connaît une forte demande locative à Toulouse, motivant les promoteurs et les investisseurs immobiliers à faire sortir de terre de nombreux programmes neufs éligibles à la loi Pinel Plus. La future ligne de métro « Toulouse Aerospace Express » prévue en 2028 renforcera d’autant plus le caractère privilégié du quartier, par sa connexion directe au centre-ville de Toulouse.

Où investir dans les villes autour de Toulouse ?

Le calme et le charme des alentours de Toulouse séduisent de plus en plus ses habitants, à la recherche de tranquillité et d‘espaces verts. Les villes périphériques en dehors de Toulouse sont nombreuses et chacune détient sa particularité, soit en termes d’emplacement, soit pour son environnement naturel. Découvrez les meilleures villes à côté de Toulouse où investir.

Colomiers

Bien en dessous des prix de vente au m² (2 724 €) de Toulouse, la ville de Colomiers attire les familles avec des enfants, souhaitant se rapprocher de leur lieu de travail. En effet, idéalement située pour les salariés airbusiens, Colomiers concentre une grande partie d’employés de la filière aéronautique. Située à quelques minutes du pôle économique de Blagnac, la commune ne cesse de faire grandir son parc logement pour accueillir ses nouveaux arrivants, en nombre chaque année. 

Autre avantage participant à l’engouement des habitants pour la ville de Colomiers, sa servitude directe avec le centre-ville, par la ligne de train C, accessible depuis la station de métro les Arènes. Espaces verts, centres-commerciaux, établissements scolaires réputés, cette ville en périphérie de Toulouse n’a plus à faire ses preuves et les investisseurs immobilier en Pinel Plus l’ont bien compris. 

Aucamville

Attirant de plus en plus la jeune population, la commune d’Aucamville, située au nord de la ville rose, fait partie des villes où investir en Pinel Plus à côté de Toulouse. Rejoignant la métropole en seulement 10 minutes, elle attire de nombreuses familles avec enfants, à la recherche d’un endroit calme et accessible à proximité de Toulouse. 

Sa démographie ne cesse d’augmenter d’année en année, tout comme la demande locative de ses habitants. Non loin des pôles économiques attractifs de Toulouse, comme Labège et Blagnac, la ville est un secteur privilégié pour les jeunes actifs. Investir à Aucamville dans l’immobilier locatif est une stratégie de choix, permettant de profiter de prix inférieurs à ceux pratiqués au centre-ville de Toulouse, tout en s’assurant une stabilité locative pérenne. 

Balma

Très connue pour son centre commercial directement relié au centre-ville de Toulouse, la ville de Balma arbore pourtant de nombreux autres atouts. Son cœur historique, où l’empreinte de la briquette de Toulouse chante dans de nombreuses ruelles, participe à l’attractivité de cette ville périphérique au charme incomparable. 

Dotée de nombreux espaces verts, Balma est une bouffée d’oxygène pour ses habitants, qui profitent toutefois du dynamisme urbain de la ville, notamment grâce à ses infrastructures culturelles, sportives, économiques et son réseau de transports développé. Investir à Balma en immobilier neuf permet de répondre à une demande locative accrue dans le secteur et de bénéficier de prix plus bas face à Toulouse. Éligible au Pinel Plus, la ville de Balma profite de nouveaux programmes neufs immobiliers chaque année pour répondre aux besoins de logements de ses nouveaux habitants.

Les avantages d’un investissement locatif à Toulouse

Toulouse fait partie des villes les mieux notées pour l’investissement locatif. Sa croissance démographique en est la première raison. En effet, grâce à son bassin d’emplois riche et dynamique dans plusieurs secteurs d’activités, son faible tôt de chômage, son offre étudiante diversifiée et son emplacement géographique, Toulouse est une ville attrayante. 

Chaque année, plus de 15 000 nouveaux habitants cherchent à se loger dans la ville rose. Que ce soit des jeunes actifs, des étudiants ou des retraités en quête d’une vie paisible dans le Sud Ouest, cette métropole haut-garonnaise ne cesse de plaire. Ses activités culturelles et sportives, son patrimoine riche de son histoire médiévale et ses infrastructures déployées dans toute la ville et les alentours, font de Toulouse une ville très agréable à vivre, pour toutes les générations confondues. 

Investir à Toulouse est un choix stratégique pour grand nombre d’investisseurs en immobilier à la recherche d’une stabilité financière, dans une ville où la pierre est une valeur sûre et un réel investissement qui ne cesse de prendre de la valeur au fil des ans.

Quelle est la situation de l’immobilier neuf à Toulouse ?

Pour une métropole de son ampleur, Toulouse reste une ville accessible sur le marché de l’immobilier neuf, en comparaison des prix affolés d’autres métropoles. De nombreux programmes neufs fleurissent un peu partout dans la ville rose. Le prix de vente affichés pour un appartement dépendent du quartier dans lequel il se situe. En moyenne, il faut compter 3 540 €/m² pour un appartement neuf à Toulouse en 2024. 

En 10 ans, la ville de Toulouse a vu son marché immobilier augmenter de 54 %, permettant aux investisseurs immobiliers de réaliser de très belles opérations de vente. La typologie du bien joue également un rôle important dans le prix d’achat. Un bien de petite superficie, comme les studios ou T1 se vendront plus cher au m² qu’un T3 ou un T4. 

Le centre-ville et les nouveaux quartiers émergeants, comme la Cartoucherie ou Montaudran, sont particulièrement demandés et les locataires se bousculent au portillon. De façon globale, les quartiers desservis par le métro ou le tramway connaissent une forte tension locative et, de ce fait, sont investis par les promoteurs immobiliers pour agrandir le parc logement du secteur. Enfin, les secteurs proches des facultés, comme Rangueil ou encore le Palais de Justice, profitent d’une forte demande locative de la part des étudiants. Ces secteurs sont à privilégier pour un investissement locatif qui ne risque pas de s’exposer aux difficultés de vacance.

Quels sont les promoteurs proposant des biens éligibles à Toulouse ?

Particulièrement plébiscitée par les promoteurs immobiliers, la ville de Toulouse concentre une offre importante de nouveaux programmes dispersés dans toute la métropole et les alentours. Pour faire le bon choix, et se lancer dans l’achat d’un appartement neuf ou en VEFA en toute sécurité, découvrez quelques-uns des promoteurs à Toulouse, références phares du secteur de l’immobilier neuf dans la région ou dans toute la France.

• URBIS Réalisations : implanté à Toulouse mais aussi à Montpellier, ce promoteur immobilier en Haute-Garonne rayonne dans toute la région depuis 1997. Engagé dans des projets immobiliers autour du développement durable, URBIS Réalisations s’applique à proposer un parc immobilier neuf de qualité, aux solutions d’habitations ancrées dans les problématiques actuelles. Que ce soit autour de l’environnement ou du confort de vie des habitants.
• Cogedim Midi-Pyrenées : présent sur le marché de l’immobilier neuf depuis 1963, Cogedim a été élu « Service clients de l’année 2022 » pour la cinquième fois. Avec des valeurs fortes, dont le respect de l’environnement fait partie de ses lignes de conduites majeures, ce promoteur immobilier réalise de nombreux projets de constructions dans le neuf à Toulouse et sa périphérie.
• Novilis Immobilier : fort de plus de 25 ans d’expérience dans le métier de la promotion immobilière, Novilis est un acteur majeur de la construction neuve à Toulouse. Prônant des valeurs de proximité et de qualité, ce promoteur immobilier à Toulouse met un point d’honneur à accompagner ses clients dans l’intégralité de leur projet.