La simulation loi Pinel Plus a pour vocation à vous aider à déterminer, en quelques clics, si vous êtes un propriétaire éligible au dispositif de défiscalisation immobilière Pinel (+).

Si votre profil intègre bien les conditions règlementaires nécessaires pour prétendre à une réduction d’impôt par son biais. Les éléments sur votre situation globale (personnelle, patrimoniale, fiscale, …), que vous allez renseigner en répondant à quelques questions rapides, vont vous permettre de détenir un premier regard sur votre projet. Une première analyse également.

Et savoir ainsi si cette perspective se révèle pertinente, ou non, pour vous dans votre stratégie d’investisseur locatif.

Au regard des informations que vous allez nous fournir, notre simulateur va générer votre resultat sur une page. En apparition intuitive tout d’abord, mais également en envoi double dans votre boite email pour que vous puissiez en conserver une trace, consultable à tout moment. Votre résultat va se dérouler au fil de trois encarts :
– « Bilan de l’opération » : Vous pourrez y retrouver toutes les données capitales en un coup d’oeil. Le prix du bien immobilier qui sera adapté à votre situation et à votre budget, le taux de rendement de votre investissement locatif, le capital qu’il va constituer et le gain net que vous en dégagerez.
– « Pendant les X premières années de votre opération » : Il va se présenter à vous un état des lieux de vos recettes (loyers, réduction d’impôt, épargne) versus vos dépenses (mensualité de remboursement d’emprunt, charges) selon la duréé de votre engagement locatif. Vous pourrez ainsi comparer aisément tous les facteurs importants qui pèsent au sein de votre projet.
– « Bilan à la fin de votre investissement (X années après) » : Ce dernier bloc vous dresse le compte-rendu de ce que votre opération a enregistré réellement comme revenus. Vous sera présenté la valeur du bien à la rvente, le capital que vous devez encore à votre organisme prêteur et le capital que votre investissement locatif vous a permis de constituer.

Prenons un exemple pour y voir un peu plus clair, avec le projet de Laura et Samuel. Samuel et Laura, trentenaires (1991), sont pacsès et ont un enfant. Leurs ressources s’estiment mensuellement au-dessus de 2 500€, et ils paient annuellement en conséquence plus de 2 500€ d’impôt également. Leur capacité d’épargne s’évalue, en ce sens, à 200€ par mois.

Ainsi, à la lueur des résultats de notre simulateur loi Pinel Plus, Laura et Samuel pourront acquérir, pour leur investissement immobilier d’un engagement locatif de 9 ans, un appartement T1 de 25m2 en zone B1. Pour un prix moyen de 119 631€.

Ils en dégageront un taux de rendement de 14,91 %, généralement un capital de 50 870€. Le bilan net de l’opération de Samuel et Laura se chiffrera sur 9 ans à 25 746€.